Huurprijsbepaling en Huurrecht

Optimalisatie van huurcontracten tussen corporaties en zorginstellingen

Woningcorporaties en beleggers zijn voor veel instellingen een geschikte partner en bieden financiële draagkracht. Met de invoering van de Normatieve Huisvestingscomponent (NHC) en het beleid over het scheiden van wonen en zorg verloopt de samenwerking echter vaak moeizaam. Bij bestaande huurcontracten kunnen problemen ontstaan als gevolg van de veranderende bekostiging. Bij nieuwe projecten is het vaststellen van de juiste voorwaarden in het huurcontract een moeilijk onderwerp.

Waar liggen welke verantwoordelijkheden? Wie draagt het leegstandsrisico? Kent de huurprijs een lineair verloop of stijgt deze jaarlijks met inflatie? En is het mogelijk om de huur te optimaliseren binnen de kaders van de overgangsregeling? Wie draagt het verschil tussen de benodigde huur en maximaal redelijke huur op basis van het woonwaarderingsstelsel? Welke (juridische) mogelijkheden zijn er om een wijziging van het huurcontract af te dwingen?

Dit zijn vragen die moeten worden beantwoord vóórdat samenwerking kan worden gestart of gecontinueerd.

Leerresultaten

• U beschikt over de kennis om het financiële risico van uw huidige huurcontracten in te schatten.
• U kunt de wenselijkheid van een wijziging in het huurcontract vanuit het perspectief van de corporatie inschatten en kwantificeren.
• U kent de (juridische) mogelijkheden om bestaande huurcontracten te herzien.
• U bent in staat om optimaal gebruik te maken van de overgangsregeling bij het aangaan van nieuwe huurcontracten.

Programma

• Financiële effecten van de NHC-bekostiging in bestaande huursituaties
• Inleiding huurrecht bedrijfsruimte/woonruimte
• (Juridische) mogelijkheden herziening bestaande huurcontracten
• Het optimaliseren van nieuwe huurcontracten binnen de kaders van de overgangsregeling